深圳市住建局到长沙考察的信号：深圳也应让炒房者有去无回！【每周地产评论】
近日一则信息：“深圳市住建局到长沙考察交流房地产市场管理工作”的消息，引发了房地产业内的高度关注！
对上述官方披露，不作过多解读，不知出于何方原因，官方网站上已被删除，找不到原文！但7月8日，深圳市住建局到长沙考察应该确信无疑的。
应该说，在房价问题上，两座城市形成了鲜明对比。而且在上半年经历一轮楼市发热后，出现“喝茶费”后，深圳房地产协会紧急召开第一次新媒体委员会沙龙，我作为受邀的专家向深圳房地产市场发展提了六条建议：首先，深圳应率先清理房地产金融乱象。第二、加大供应，还要上马空置税！第三、由于深圳存在东、西部区域发展不平衡，在房地产政策方面可以“一区一策”，热点片区可加以预警，并进行信贷及所得税调整，抑制投机。第四、二手房与新房价格倒挂，二手房挂高房价，形成的“投机”，应该有相对的市场惩罚机制。第五、建议对房地产市场乱象进行立法。第六、政府应该建立完整的房地产大数据，商品房、保障房的数据应该打通。第七、关于假离婚房产更名成本低等炒房行为，政府也应关注。
当然，很多人包括官方，都承认深圳房价没有问题，供应正在加速，用地也增长一倍。但市场另一面都在炒作扩容，其潜台词是深圳地不够了，房价难降。
正如网络盛传的住建部副部长突然调研深圳，华润万科高管起了分歧！其核心就是：华润置地华南大区总经理蒋慕川表示，深圳最大的问题是人多地少，所以导致深圳商品房供不应求，房价上涨压力大，优质区域一二手房价格倒挂严重。其提议希望深圳能够扩容，政府持续加大土地供应力度。万科集团合伙人谭华杰则不认可蒋慕川对于深圳“人多地少”的说法，其指出“是开发率的问题”。谭华杰解释称，目前全球除中国以外没有一个国家规定开发率控制在50%以内，日本东京登记的开发率为70%，很多居民还住独立屋，所以东京的人口及占地面积情况足以说明，利用好开发率就能改善居住环境，深圳是全中国开发率最高的城市，但也就40%的开发率，希望中国在开发率上可以借鉴日本等国家的政策。
当然，谭华杰也从供应的另一面提出他的疑问：深圳甲级写字楼的空置及租金环比下降的情况，“国内写字楼严重过剩，市场去化压力极大，深圳未来三年新增写字楼供应量可以满足未来25年的需求。”
当然，上述多是市场问题，或是无形之手与有形之手的博弈问题。但都不愿谈到一个关键问题：房价依然坚挺、人气依然很旺。这必然会带来了一个结果：投机！特别是针对新房、二手房价格倒挂，很多人不会放过躺赢的机会！
但是，从政府、到媒体都很紧张，不愿谈房价，也不承认房价，甚至很多人认为是中介、媒体炒作所致。我认为，不否认有这类因素，但关键点不在这些细枝末节，而在于“法”、“规则”，深圳有没有把“房住不炒”，如长沙一样，当成一件要命的、严格的、甚至关乎政治的大事来抓！
近日，长沙发布发了一篇《住有所居 | 网红长沙的幸福密码》，文中直言：网红长沙的美好生活秘诀在哪？老百姓的幸福感从何而来？究其原因，很重要的一个因素就是长沙经济高速发展,房价稳定可控。
长沙房地产调控新政，被称为史上最严，并非一个“虚名”，官方喊出绝不让长沙成为 “炒房者”的阵地之后，市场反馈出了“长沙,一个让炒房客有去无回的城市!”
比如：长沙房地产市场将从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等方面进行全面调控，规定本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房；市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。
不仅如此，长沙还限商品住房利润。
上海易居房地产研究院发布的《2019年上半年全国50城房价收入比报告》显示，长沙以6.4的房价收入比“垫底”，是入选的50个大中型城市中唯一一个房价收入比低于7的城市。
为此，长沙也迎来最好“洼地效应”。企业和人才来长沙创新创业落户。近几年，长沙相继出台《工业30条》《人才政策22条》《科技创新1+4》等政策文件，围绕智能制造的产业转型方向，努力吸引、留住、用好人才。
年流入人口都在20万以上，位居国内前列。人才的大规模流入，是长沙发展先进制造业的最大支撑，也为城市未来发展提供了源源不断的后劲。
长沙之后，海南也宣布拒绝“房地产加工厂”，我在每周地产评论里特别点评过：海南拒绝房地产真相！最大的“土地制度”红利来了！【每周地产评论】
当然，我相信深圳有底气摆脱“房地产依赖症”，但敢不敢说一声摆脱“炒房”？
当我们还在左顾右盼之际，市场高喊出杭州炒房之都，冰山指数东莞房价涨幅首超深圳，随后两城紧急出手调控！深圳还不警惕吗？
总而言之，深圳市住建局到长沙考察应释放明确信号：如何严格“房住不炒”？
我们也希望深圳成为一座炒房者有去无回的城市。深圳应成为创业创新之都，供炒房客玩的空间本来也不多了，但我们需要重新树起对“郁金香热”式的投机的高度警惕：他们深深地伤害了这座城市创新创业奋斗精神：“你伤害了我，还一笑而过”！
尽管，我们说，房价上涨因素有很多，但根本一条是否坚持“房住不炒”的大原则！如今，全国各城市的新一轮调控在即，特别是在疫情下，全球央行放水之际，稳房价压力依然巨大，越是在此时，炒作风越盛，为此，政府如何在“限炒”上，下功夫，是考验各地政府的政治智慧了。
“房住不炒”，千难万难，总有人做了，长沙楼市迎来“新常态”，可为深圳借鉴。深圳人希望有一个房价“洼地”，才不负社会主义先行示范区！
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